Analýza realitného trhu 2026: Úrokové sadzby klesajú, ceny nehnuteľností sa stabilizujú a rastú
Realitný trh na Slovensku prechádza koncom roka 2025 a začiatkom roka 2026 fázou stabilizácie a opatrného optimizmu. Po období vysokých úrokových sadzieb a neistoty sa dostupnosť bývania začína zlepšovať, čo opäť oživuje dopyt. Očakávaný vplyv vládnej konsolidácie a obmedzená ponuka novostavieb však udržiavajú ceny v lukratívnych lokalitách pod tlakom mierneho rastu. V tomto článku sa pozrieme na kľúčové trendy a predikcie, ktoré formujú aktuálny trh.
Kľúčové faktory ovplyvňujúce realitný trh v roku 2026
Pochopenie hlavných ekonomických motorov je kľúčové pre strategické rozhodovanie v oblasti nehnuteľností.
Stabilizácia a pokles úrokových sadzieb na hypotékach
Po vrchole úrokových sadzieb (okolo 4-5 %) banky na konci roka 2025 opäť sprísnili konkurenčný boj. Aktuálne je možné získať najvýhodnejšie hypotéky pri 3-ročnej fixácii už od 3,19 % p. a. (s plnením podmienok bánk). Táto zmena má zásadný dopad:
- Rast dopytu: Dostupnejšie úvery vracajú na trh kupujúcich, ktorí dlho vyčkávali.
- Zníženie mesačných splátok: Klesajúce úroky zlepšujú finančnú kondíciu domácností a zvyšujú ich možnosti.
Ceny nehnuteľností: Očakávaná stabilizácia až mierny rast
Ceny nehnuteľností na celoštátnej úrovni sa po predošlej stagnácii stabilizujú. Odborníci sa zhodujú, že výrazný celoplošný pokles cien je nepravdepodobný z dôvodu nízkeho počtu začatých projektov (obmedzená ponuka) a stále silného dopytu v centrách miest.
- Vyšší rast cien: Očakáva sa v segmentoch menších bytov (1- a 2-izbové) v krajských mestách (najmä Bratislava a Košice).
- Tlak na predaj: Môže vzniknúť u vlastníkov druhých a rekreačných nehnuteľností v dôsledku fiškálnej konsolidácie a zvýšených daní.
Energetická efektívnosť ako prioritný faktor
Vzhľadom na pretrvávajúcu infláciu a legislatívne nároky (napr. trieda A0 pre novostavby) je energetická efektívnosť nehnuteľnosti kľúčovým faktorom. Byty a domy s nízkymi prevádzkovými nákladmi sa predávajú rýchlejšie a za vyššiu cenu.
Aktuálne trendy v rezidenčnom bývaní a investovaní
Trh mení svoje preferencie a určuje, ktoré typy nehnuteľností budú najžiadanejšie.
Oživenie sekundárneho trhu a opätovný záujem o staršie byty
Dostupnejšie hypotéky pomáhajú oživeniu sekundárneho trhu. Kým novostavby sú stále pre mnohých drahé, staršie, ale dobre situované byty na sídliskách sú opäť v kurze. Rastie však rozdiel medzi cenou starších bytov v Bratislave a regionálnych centrách (napríklad rozdiel s Košicami sa zmenšil).
Pokles cien nájomného a investičné príležitosti
V niektorých väčších mestách bol zaznamenaný mierny štvrťročný pokles cien priemerného nájomného, najmä z dôvodu vyššej ponuky. Pre investorov to znamená stabilizáciu výnosov, pričom investície do malých bytov určených na dlhodobý prenájom zostávajú jednou z najpopulárnejších foriem uchovania hodnoty.
